ニコの不動産投資 自己資金の大切さについて
みなさんこんにちは！現役公務員兼不動産投資家のニコです！年末年始から物件が出てきてますね～。たまたまかもしれませんが、とても嬉しいです(笑)このまま物件価格が少し落ち着いてきてほしいものです…！ さて、今回、私が地方で好物件を見つけた場合に...
基礎知識
ニコの不動産投資 
ニコの不動産投資 不動産投資の基礎知識 初心者が知りたい「不動産業者の種類」
こんにちわ！現役公務員兼不動産投資家のニコです！今日は初心者がぶつかる「不動産業者って何？」という疑問について解説します。 不動産投資初心者のうちは「不動産業者」の種類が多すぎて、どの不動産業者が何の役割を担っているのか、混乱しますよね。 ...
ニコの不動産投資 キャッシュの残し方～アパート経営の支出編
こんにちは！現役公務員兼不動産投資家のニコです！今日は「キャッシュの残し方～アパート経営の支出編」についてです。 不動産投資ってすごいお金持ちになれそうなイメージを持たれている方もいると思いますが、日頃の運営でキャッシュアウトがそれなりにあ...
ニコの不動産投資 不動産投資の基本 管理会社とのコミュニケーション
こんにちは！現役公務員兼不動産投資家のニコです！今回は『管理会社とのコミュニケーション』についてお話します！「管理会社が思った通り動いてくれない。」「管理会社とどのように関係を構築すれば良いか分からない。」「管理会社に指示するのが苦手だ」管...
ニコの不動産投資 キャッシュの残し方～利回り・金利編
不動産投資の「利回り」とは、家賃年収を物件価格で割り算した値です。不動産投資を行うにあたって、利回りは重要な指標ですが、利回りが高い低いで一喜一憂することなく、利回りを見ていくことが大切です。金利も同様です。単に低金利・高金利だけでなく、ど...
ニコの不動産投資 不動産投資のリスクを徹底解説！リスクをコントロールして単なるデメリットにしちゃおう！
こんにちは！現役公務員兼不動産投資家のニコです！ 今日は「不動産投資のリスク」について解説したいと思います。不動産投資はリスクが付き物ですが、しっかりと理解して対策を打つことで、単なるデメリットに変わる場合も多いです。 よく分からないから怖...
ニコの不動産投資 不動産投資の基礎知識 初心者が知りたい「都心物件と地方物件の比較」
現役公務員兼不動産投資家のニコです！今日は不動産投資の基礎知識シリーズという事で、「都心物件と地方物件の比較」について解説します！ 私は都心にも地方にも物件を所有していますが、一長一短ありますね。今日は実例も交えながら、それぞれの特徴を解説...
ニコの不動産投資 不動産投資の基礎知識 初心者が知りたい「RC造と木造の比較」
現役公務員兼不動産投資家のニコです！今日は不動産投資の基礎知識シリーズという事で、「RC造と木造の比較」について解説します！ ちなみに、もう一つ「鉄骨造」という構造がありますが、鉄骨造のメリット・デメリットはRC造と木造との中間の押さえてお...
ニコの不動産投資 不動産投資の基礎知識 初心者が知りたい「物件購入の流れ」
こんにちは！現役公務員兼不動産投資家のニコです！今日は、「不動産投資の物件購入の流れ」について解説します！ 不動産投資に興味を持って書籍で勉強したりセミナーに参加したりすると何となく不動産投資のメリットは分かるものの、「実際のどのように動い...
ニコの不動産投資 公務員が兼業許可を受けて不動産投資している話
こんにちは！公務員兼不動産投資家のニコです！ 書籍やインターネット上では、「公務員の不動産投資は一定規模以下でないと懲戒処分になる」という情報もありますが、この情報は不正確です。ニコは現在、兼業申請が必要な規模３棟28戸を運営中（満室）です...