みなさんこんにちは！現役公務員兼不動産投資家のニコです！
先日、年休を使い、Twitterで知り合った不動産投資家の方々とお会いしてきました。
素晴らしい１日でしたので、出張の記録を残そうと思います。
あまり精神論は好きではないのですが、努力の量・行動の量の分だけ
不動産投資家としての知識は蓄えられていくことを実感した１日となりました。
①当日の行程表
妻との協議の末、私に与えられた平日休みは１日だけでしたので、
弾丸ツアーになってしまいました。
5：00 出発
9：30 金沢駅着
10：00 物件見学（中古物件）
11：00 物件見学（新築物件）
12：00 石川県の不動産投資家の方々と重要な会議（８人！）
14：00 金沢観光
16：00 金沢駅発
18：00 大宮駅着
18：30 りーまんさんと重要な会議（というか個別レッスン(笑)）
21：30 解散
朝早くから夜遅くまで、私の身勝手な都合に合わせて頂きました皆様に
改めて感謝します。こんな未熟な若造にも優しい皆様に感激でした。
②石川県での物件視察
さて、新幹線で石川県までビューンと行きました。
都内からだと新幹線「かがやき」片道2時間半くらいですね。
金沢に到着して、うらけんさんとまぎさんが出迎えてくれました。
人生初の北陸…肌寒い曇り空でしたが、「金沢基準だと快晴！」ということでした(笑)
まず向かった先は中古物件。キャッシュを生み出す雰囲気がプンプンしました。
建物全体の中古感と扉を開けた時のリノベ感のギャップがとても良く、
部屋全体の温かみがありました。
都内でもたまに激安な団地が出てきます。そこに応用できそうなイメージが湧きました！
入居率が高いからこそできる仮説検証もされており、強い投資家の神髄を見ました。
次に向かったのが新築物件。道中に新築のリスクや難しさもたっぷり聞きながら
視察しましたが、言われないと全然分からない素晴らしいクオリティでした。
一方で、信頼できる業者さん探しの難しさや、建材高騰のリスク、
１つ１つの発注内容の確認、業者様とのコミュニケーション等々、
私の力量ではまだまだ出来ないなと思うことばかりでした。
「何もない土地を見て、ゴールを頭に描ける」ことは経験を積まないと
相当難しいなと、先輩のお話を聞いて、改めて実感したところです。
とはいえ、入居者様のことを考えられた細部のこだわりを聞き、
ピカピカの物件を見て、素直に羨ましかったですね(笑)
早くそのレベルに到達したい！
その後、石川の皆様の重要な会議に混ぜて頂きながら、
おいしい海鮮と一緒に不動産投資談議に華が咲きました。
細かく勉強になる点はいくつもあったのですが、
一番印象的だったのは、会長を中心とした皆様の雰囲気の良さで、
いわゆる会社組織だったら絶対に成功するチームですよね。
僕は今までほとんど１人で試行錯誤して不動産投資してきたので、
羨ましいなぁと思いました。とにかく素晴らしいグループでしたね。
自分もそういうグループを作りたいなぁと思いました。
その後は金沢の観光スポットをダイジェストで案内頂きました。
コンパクトな街に文化的な街並みと近代的な街並みが共存しており、
金沢が観光として人気が出るのもよく分かりました。公務員的にも勉強になりました。
楽しい金沢観光も終わり、乗車までに1時間弱の時間があったので、
妻へのお土産を購入し、「かがやき」の到着シーンの動画を息子に見せるために、
ホームの最先端で待ち構えて撮影しました。これで家族へのお土産も完璧です。
③大宮での重要な会議
乗車し、少しゆっくりしようと思いましたが、新幹線は凄いスピードで大宮に向かいます。
なんと２時間しかありません！
乗車してからはまず、金沢の皆様の会話から学んだことをメモに書きなぐります。
そして大宮でりーまんさんに聞いてみたいことを文字化します。
大宮到着後、急いでお約束したお店に伺います。お店は最高でしたね。
妻に怒られるレベルで良いお肉を食べました。
１つ１つの料理が、りーまんさんの不動産投資のような繊細さでした(笑)
さて、おいしい料理を食べながら、えげつない結果を残されているりーまんさんに、
○不動産投資の中で大切にされていることは何か
○働きながらどのように規模を拡大されていったのか
○中古と新築と両方をやられて、それぞれの印象
○新築ＡＰ業者さんの探し方、選び方
○ドミナント戦略のメリット
○規模を拡大された今の目標
等々、お聞きしたいことを色々とインタビューしました。
『新築と中古を織り交ぜる効果』
『借入金利が与える印象』
この辺は自分自身のモヤモヤが晴れました。大きなヒントを頂きました。
りーまんさんは不動産投資家としてはもちろんですが、
お話の１つ１つから、社会人、サラリーマンとして尊敬できます。
話し方であるとか、受け止め方であるとか、真似したいところばかりでした。
新しい家電を買ったくらいのノリで「こないだまた戸建て買っちゃってさ」と
話されていたのが面白かったです(笑)
④成功している不動産投資家の共通点
大宮での会議（むしろ個別コンサル）も終わり、帰路につきます。
これまでTwitter経由でお会いした、ひろさん、御曹司さん、りばさん、ばじーさん、ジョイフルさんも思い出しながら、帰りの電車で成功している不動産投資家の共通点についてまたメモをしました。
「不動産が好き」「緻密」「失敗も糧にする行動量」「器量の大きさ」「周りを幸せにする力」
まぁ色々出てきます。
僕は30年間生きていて、人間的な魅力に溢れている方々とご縁があります。
そして、その方々から得たヒントを愚直に落とし込み、チャレンジし続けると
勝手に道が拓かれた経験がたくさんあります。今回も同じようにチャレンジするのみです。
Twitterを始めてから、多くの先輩投資家の方々とお会いすることができました。
「休日は家族優先」という鉄の掟があるため、
大勢が集うようなセミナーに参加できないのが大変残念なのですが、
これからも多くの不動産投資家の方々にお会いしたいと思います。
成功している不動産投資家の共通点を１つでも真似ることができれば、
不動産投資家としても、公務員としても、一層成長できると思います。
たくさん失敗もするでしょうが、自分の夢に向かって一生懸命頑張りたいと、
改めて決意したところです。頑張ります！！
本日は以上です！
さてさて、今回のブログでは、当たり障りのないことしか書けませんでした。
本当はもっと濃い情報を頂きましたし、マインド面で勉強になる話もたくさんありました。
そういうのを皆さんにも共有したい気持ちもあります。
でも、最近は何かを発信すると、すぐに粗探しが始まってしまいます！
僕だけでなく、お世話になった方にまで迷惑が掛かったり、
それを見る周りの皆さんもブルーな気持ちにしてしまうことは避けたいと考えると、
踏み込んだ情報発信もなかなか難しいのが本音です。
クローズドな情報だからこそ価値があるとも思うのですが、
新しく参入される方々のハードルが高くなる一方だなぁと感じます。
これから不動産投資を始める方々は、ぜひ多角的に情報収集することを心掛けてください。
そうすることだけで、多少はリスクが軽減されるし、
効率よく不動産投資にチャレンジできるはずです！
皆さんの挑戦を応援しています！最後までお読みいただきありがとうございました。
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